Coordenador de Manutenção

1. Gestão e Planejamento de Manutenção
– Elaboração e Execução do PLAN (Plano de Manutenção, Operação e Controle): Planejar e monitorar as rotinas preventivas e preditivas dos sistemas prediais.
– Gestão de Manutenção Corretiva: Estabelecer fluxos de atendimento com SLAs claros para chamados de emergência ou reparos pontuais.
– Análise de Falhas: Aplicar metodologias para identificar a causa raiz de quebras recorrentes.
2. Operação e Sistemas Críticos
Garantir a operação contínua e segura das principais disciplinas da infraestrutura:
– Sistemas Elétricos e Energia: Subestações, geradores, no-breaks (UPS), quadros de distribuição e iluminação.
– HVAC (Climatização e Refrigeração): VRV/VRF, GHP, dutos e controle da qualidade do ar interior (conforme exigências do PMOC).
– Hidráulica e Combate a Incêndio: Bombas de água, reservatórios, redes de esgoto/pluvial, sprinklers, hidrantes e alarmes de incêndio.
– Automação Predial (BMS): Monitoramento e controle centralizado de consumo, temperatura e utilidades.
– Sistemas Viários e Construção Civil: Inspeção periódica de fachadas, telhados, impermeabilização, pisos e estruturas.
3. Gestão Contratual e de Terceiros
– Gestão de Fornecedores: Mapear, contratar e fiscalizar empresas terceirizadas (elevadores, segurança contra incêndio, limpeza técnica, paisagismo, etc.).
– Medição e Qualidade: Avaliar periodicamente o desempenho dos prestadores de serviço com base em KPIs (como MTTR – Tempo Médio de Reparo e MTBF – Tempo Médio Entre Falhas).
4. Conformidade Normativa, Legal e Segurança
– Regularizações: Manter atualizadas as licenças e laudos obrigatórios (AVCB do Corpo de Bombeiros, licenças ambientais, laudo de SPDA/para-raios, laudos de instalações elétricas e vasos de pressão).
– Normas Técnicas (ABNT e NRs): Garantir conformidade com as normas regulamentadoras do Ministério do Trabalho (NR-10, NR-35, NR-33, NR-12) e normas da ABNT (ex: NBR 5674 – Manutenção de edificações).
5. Gestão Orçamentária e Eficiência Energética
– Gestão de Custos: Elaborar e controlar o orçamento operacional (OPEX) e o plano de investimentos em melhorias e renovação de ativos (CAPEX).
– Eficiência Energética e Hídrica: Criar projetos para redução do consumo de água e energia elétrica, além de propor melhorias sustentáveis.

Beneficios:
Assist&#xEA
cia médica, Assist&#xEA
cia odontológica, Vale Refeição, TotalPass